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CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

Ai sensi dell’art. 2 comma 1 della  L. 09-12-1998 nr. 431

Con la presente scrittura privata il Locatore, Sig. _________________ nato a ________ il _________ C.F.: _____________ residente in ________ Via/Piazza _________  concede  in locazione  al  conduttore,  Sig. _______________nato a ___________ il _________ C.F.: _________ residente  in ________  Via/Piazza _______ identificato a mezzo  di ______________ nr.:___________rilasciata  da ____________  che accetta l’unità immobiliare  sita  in  _______ prov.  di ________ Via/Piazza _________ nr. _____  scala ___ piano ____ interno composta  da  nr. ____ vani  ed in particolare: _________________  e  dotata  dei segenti accessori : arredata / non arredata  come  da  elenco  dettagliato  che  si allega al presente  a  costituire parte integrante del contratto. L’unità immobiliare  è  censita al N.C.E.U.   di _______ ( __ ), Sezione: _____ , Foglio: ______, Particella: ____, Subalterno ______, Categoria ____, Classe ____,  Rendita Catastale  Euro : _______, tabella millesimale pari a _____/1000.

La locazione  ha  la  durata  di anni  _____ dal _________ al ________   e  si intenderà  rinnovata per ulteriori quattro anni  nel caso in cui  il locatore  non comunichi al conduttore   disdetta motivata  del contratto ai sensi  dell’art.  3 comma  1  della  L. 09/12/1998  n.  431 da comunicarsi mediante  lettera  raccomandata  almeno  sei  mesi  prima   della scadenza. Alla  scadenza dei primo rinnovo il contratto  si rinnoverà tacitamente  di quattro anni in quattro anno  alle  medesime  condizioni, salvo che  ciascuna  delle parti comunichi disdetta, con lettera raccomandata  da recapitarsi almeno sei mesi  prima  della scadenza prevista.   Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo’ recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione al locatore  mediante raccomandata  con preavviso  di sei mesi.

Le spese  di registrazione in caso di recesso anticipato sono a carico del conduttore.

Il canone annuo di locazione è convenuto  in Euro : _______ ( Euro ____________/__ )   da  corrispondere al domicilio del locatore o secondo le  modalità da questi indicate in rate mensili / trimestrali anticipate  da  versare entro il giorno ___  di ciascun mese. Il canone  di locazione sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100%  delle variazioni dell’indice  dei prezzi al consumo per le  famiglie degli operai e  degli impiegati registrato dall’I.S.T.A.T.   con riferimento al mese  di novembre  dell’anno precedente. L’aggiornamento  si applicherà in modo automatico senza necessità  di richiesta da parte del locatario e  sarà calcolato  sul canone dovuto nell’anno precedente.

Il conduttore  versa  al locatore, alla  firma del presente contratto, una somma  di Euro ______  ( __________/__ ) pari a   nr.___ mensilità  del canone  a titolo di cauzione  a  garanzia  del corretto adempimento delle  obbligazioni contrattuali assunte. Il locatore ne rilascerà separata quietanza.

Le parti convengono e  stipulano  quanto segue:

Art. 1 – Quanto sopra  dichiarato   e  pattuito costituisce parte integrante del presente contratto.

Art. 2 – Opere di manutenzione straordinaria: qualora  nell’unità locata, sulle parti o  sugli impianti comuni   del fabbricato  venissero eseguite  opere straordinarie necessarie per conservare ad esso la  sua destinazione o per evitare maggiori danni o in ogni caso di opere  di  rilevante  entità  il canone di locazione  verrà integrato  con una  somma pari agli interessi sul capitale impiegato calcolati in base al tasso legale. Tale aumento decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene fatta richiesta.

Art. 3 – Oneri accessori: Sono a  carico del conduttore le  spese  relative alle utenze e la  tassa  rifiuti per le  quali il conduttore  si farà  carico delle voltura  dei contratti ove preesistenti. Le  spese  condominiali saranno versate direttamente  all’Amministratore Condominale  secondo le modalità  e  le  scadenze  da  questi indicate. Sono altresì da  considerarsi oneri accessori  a  carico del conduttore quelli individuati nella “Tabella di ripartizione oneri accessori tra proprietario e conduttore” concordata  tra Confedilizia  e SuniaSicet-Uniat, registrata all’Ufficio del registro Atti Privati di Roma al numero C/07288  in data 26/02/1999 che le parti dichiarano di conoscere.

Art. 4 – Uso dell’immobile. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione per le sole persone costituenti il nucleo anagrafico  del conduttore. Il mutamento, anche parziale, della  destinazione d’uso  convenuta sarà causa di risoluzione del contratto.

Art. 5 – Divieto di sub-locazione. Il conduttore non potrà sublocare o cedere in comodato, nemmeno parzialmente, l’immobile  dato in locazione salvo consenso espresso per iscritto da parte del locatore. La violazione di quanto  sopra  sarà considerata causa di risoluzione  del contratto.

Art. 6 – Esonero danni. Il locatore  non risponde per danni diretti o indiretti derivanti dal comportamento di altri inquilini   o da terzi. Il locatore è esonerato altresì da ogni responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause non dipendenti dalla sua volontà. Ai sensi degli artt. 1583  e 1584 del Codice Civile, il conduttore non potrà reclamare alcun risarcimento di danni qualora dovesse risultare limitato il godimento della cosa locata per interventi di riparazione necessarie, anche differibili, modifiche o migliorie dello stabile o dell’unità locata.

Art. 7 – Stato dei locali. Il conduttore dichiara di aver preso visione dell’immobile  e  di averlo trovato in buono stato conservativo ed in ogni caso idoneo all’uso convenuto. Il conduttore si impegna altresì a restituirlo al termine della locazione nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento dovuto all’uso. Il locatore garantisce il locatore circa la conformità degli impianti posti al servizio dell’unità immobiliare, ed eventualmente di quelli condominiali alla normativa in materia di sicurezza vigente. Il locatore consegna / non consegna al conduttore copia della documentazione amministrativa e tecnica relativa alla conformità degli impianti alla normativa vigente.

Il conduttore dichiara di ricevere / non ricevere dal Locatore copia della certificazione  energetica dell’immobile locato attestante l’appartenenza alla classe energetica ___ ( Kw/mc.: ______) consegnato al Comune di _________ ( ___ )  in data _______ con protocollo nr. ______  del __________.

Il conduttore  si assume gli oneri relativi alla conservazione in buono stato di efficienza degli impianti provvedendo alle revisioni di legge e alla manutenzione necessaria causata dal normale deterioramento per l’uso. Con la consegna delle chiavi il conduttore è costituito custode dell’immobile.

Art. 8 – Obbligo di visita. Il conduttore dovrà consentire, previo avviso, l’accesso all’unità immobiliare al locatore in caso di vendita o per ogni altra necessità. Il conduttore dovrà consentire la visita dell’unità abitativa locata e, qualora il conduttore vi si opponesse, il contratto si considererà risolto ipso iure, fatto salvo il diritto al risarcimento del danno.

Art. 9 – Divieto di modifiche. Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati e alla loro destinazione originaria oltre che agli impianti al loro servizio senza  preventivo consenso scritto da parte del locatore. Tutte le opere realizzate dal conduttore, anche di miglioria, rimarranno a beneficio del locatore al termine del contratto senza alcun compenso, salvo  che lo stesso preferisca il ripristino dei locali a cura e spese del conduttore.

Art. 10 – Regolamento dello stabile. Il conduttore dichiara di conoscere ed accettare il “Regolamento di Condominio” ove esistente. Si impegna altresì a rispettare le delibere dell’Assemblea dei Condomini e le disposizioni dell’Amministratore a pena della risoluzione  del contratto.

Art. 11 – Regime della cauzione. Il deposito cauzionale, costituito con le modalità indicate in premessa, sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza degli obblighi contrattuali assunti. La cauzione stessa sarà integrata degli interessi legali maturati sulla stessa o di quelli effettivamente corrisposti dall’Istituto di Credito, al netto dei costi e delle spese nel caso sia versata su un libretto di risparmio. Il deposito cauzionale sarà restituito al conduttore nel caso in cui venga accertata la mancanza di danni diversi dal normale deperimento d’uso e previo perfetto adempimento di tutti gli obblighi contrattuali assunti.

Art. 12 – Obblighi del conduttore:  Il pagamento del canone e  di ogni altro corrispettivo dovuto anche a titolo di oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Fatto salvo  quanto previsto dall’art. 55 della L. 27 luglio 1978 n. 392, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza, ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori nel termine previsto, quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone stesso, è causa espressa di risoluzione del contratto senza alcuna necessità di diffida, fatto salvo il diritto al risarcimento di eventuali danni subiti in favore del locatore.

In caso di ritardato pagamento, anche parziale, di quanto dovuto a titolo di canone di locazione e  oneri accessori come contrattualmente pattuito, saranno dovuti interessi di mora nella misura del tasso legale maggiorato  di due punti, fermo restando il diritto del locatore alla risoluzione anticipata del contratto. Il locatore, in deroga all’art. 1193 del Codice Civile, ha la facoltà di imputare qualsiasi pagamento del conduttore, indipendentemente dalla causale indicata dallo stesso, a quanto dovuto in conto oneri accessori.

Art. 13 – Rilascio dei locali. Fatto salvo le ulteriori responsabilità per danni causati al locatore, la mancata riconsegna dell’immobile alla data di cessazione del contratto, comporta a carico del conduttore l’obbligo di corrispondere, a titolo di penale, una maggiorazione pari al 25% calcolata sull’ultimo canone, oltre al pagamento del canone stesso.

Art. 14 – Diritto di riservatezza. Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione agli adempimenti connessi agli obblighi derivanti dal contratto di locazione ( D.Lgs. 30 giugno 2003 nr. 196 ).

Art. 15 – Modifiche contrattuali. Qualsiasi modifica al presente contrattto non potrà essere effettuata ed essere provata se non in forma scritta.

Art. 16 – Elezione di domicilio. A tutti gli effetti del presente contratto, ivi inclusa la notifica degli atti giudiziari e la competenza di giudizio, il conduttore elegge domicilio nei locali oggetto della locazione.

Art. 17 – Spese del contratto. Le spese derivanti dal contratto, ivi incluse le spese di bollo sono a carico del conduttore, con esclusione delle  spese di registrazione che sono a carico di entrambe le parti in pari misura. Il locatore si farà carico dell’onere di registrazione del contratto anticipandone le eventuali spese e dandone successiva comunicazione al Conduttore.

Art. 18 – Controversie. Qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione, validità ed efficacia del presente contratto, prima di essere portata all’attenzione dell’Autorità Giudiziaria, a richiesta di una delle parti, potrà essere devoluta alle rispettive associazioni di categoria per l’esperimento di un tentativo di conciliazione.

Art. 19 – Norma di rinvio. Per quanto non previsto dal presente contratto i contraenti fanno espresso rinvio al Codice Civile, alla L. 9 dicembre 1998 nr. 431, alle norme vigenti in materia ed agli usi locali.

Letto, approvato, confermato e sottoscritto.

_______________lì ____________

Il Locatore                                                  Il Conduttore

__________________                               ____________________

Le parti dichiarano di approvare tutte le  clausole sopra esposte e, a norma degli artt. 1341 e 1342 del codice civile, dichiarano di approvare specificatamente le disposizioni dei seguenti articoli da considerarsi essenziali al contratto: 2), 3), 5), 6), 8), 10), 11), 12), 13), 16), 17), 18), 19).

Il Locatore                                                  Il Conduttore

__________________                               ____________________

 

 

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